СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Санкт-Петербург и Ленинградская область

Добрый день. Почему по адресу Шуваловский пр. 37/1-769 отсутствует горячая вода?

Блокировка брелков от ворот въезда на дворовую территорию пр.Королёва д.61.
15.11.2019г. была проведена выездная прокурорская проверка по факту не законного ограничения доступа автотранспорта жильцов на внутридомовую территорию дома путём блокировки брелков от въездных ворот.
Управляющая ЖК Юбилейным Кварталом разъяснила, что система контроля доступа сейчас настроена таким образом, что в случае парковки транспортного средства на придомовой территории на срок более 1 часа, брелок автоматически блокируется.
Управляющая разъяснила, что блокировка брелков производится по желанию владельцев брелков.
И что если кто то не хочет что бы его брелок блокировался, то он может позвонить ей по тел. 8 964 342 51 80 и она даст соответствующее указание инженеру, который немедленно перепрограммирует систему контроля доступа в отношении данного брелка.
Но сейчас все владельцы брелков довольны и всем всё нравится.
Что на сегодняшний день с данной просьбой к ней обратился всего один жилец, в отношении которого произведено перепрограммирование системы контроля доступа и чей брелок теперь не подлежит блокировки.
Проверка в отношении доступа на придомовую территорию завершена. Следующая проверка будет проведена в отношении ограничения управляющей компанией времени парковки на внутри домовой территории сроком до 30 минут.
Проверку проводила прокурор прокуратуры Приморского района г.Санкт-Петербурга Степановой Светланой Викторовной тел. 439-85-32.

В НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА
Управляющая компания АО Сервис Недвижимость установила у каждого дома в ЖК ЮК прямо на проезжих частях дорог внутри дворовых проездов малые архитектурные формы, вазоны, клумбы с цветами.
.
Требования, касающиеся сохранности автомобильных дорог, железнодорожных сооружений и других дорожных сооружений, содержатся в Правилах по охране автомобильных дорог и дорожных сооружений, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.03.1969 N 129.
Требования к параметрам и характеристикам эксплуатационного состояния автомобильных дорог общего пользования, улиц и дорог городов и сельских поселений, допустимого по условиям обеспечения безопасности дорожного движения, регламентирует национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 50597-2017 «Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля» (далее – Национальный стандарт).
Согласно пункта 5.1.1 Национального стандарта проезжая часть дорог и улиц, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, посадочные площадки остановочных пунктов, разделительные полосы и обочины должны быть без посторонних предметов, в том числе предметов, не относящихся к элементам обустройства.
Вазоны, клумбы с цветами не относятся к элементам обустройства проезжей части дорог и улиц.
Таким образом запрещается оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения.
За данное правонарушение предусмотрена ответственность по ст. 12.33 КоАП РФ Умышленное создание помех в дорожном движении влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - триста тысяч рублей.
Привлекать к административной ответственности по данной статье имеют право сотрудники ГИБДД и администрация района.

ЖСК РЕЧНОЙ
Все отчетные собрания проводят летом, когда все на дачах и в отпусках. Кворума никогда не бывает. Через заочное голосование "протаскивают" все, что удобно. С 2014 года не выбрана ревизионная комиссия, несмотря на большое количество напоминаний. В заочное голосование пункт о выборе ревизионной комисссии не включают. Не добиться официальной бухгалтерской отчетности
Ф-1 ( Бухгалтерский баланс) и Ф-2 Отчет о финансовых результатах.

Вымогают деньги за каждую мелочь. Работают плохо. Качество строительных работ отвратительное. На претензии не реагируют.

Да уж! Годы идут - ничего не меняется. Прочитал отзывы за 2013 год. По опыту могу сказать, бороться бесполезно. Боролся, правда, в одиночку 5 лет. Что-то поменялось, но в масштабах страны. Единственное желание - продать квартиру и купить у любого другого застройщика. В Москве у этого застройщика мало кто решается купить жилье...

САМОУПРАВСТВО УПРАВЛЯЮЩАЯ ДОМОМ ГЕОРКОВА НИНА СЕРГЕЕВНА В НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА (статьИ 19.1 КоАП РФ и 330 УК РФ САМОУПРАВСТВО) НЕ ЗАКОННО ОГРАНИЧИВАЕТ ПАРКОВКУ А\М ВО ДВОРЕ ДОМА ДО 30 МИНУТ.

При этом управляющая ссылается на решение собрания собственников.
Однако, согласно разъяснениям судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. N 78-КГ17-80 данное решение противоречит Российскому законодательству и поэтому является ничтожным и недействительным. При чём согласно ст. 166 ГК РФ данное решение собственников является ничтожным и не действительным без всякого решения суда.

Согласно решению общего собрания собственников, парковка автомобилей во дворе дома разрешена только на срок не более 30 минут а нарушителей данного срока вообще не будут пускать во двор.
Таким образом, фактически собрание собственников установило санкцию за нарушение порядка пользования земельного участком, что привело к запрету свободного въезда собственникам к принадлежащему им на праве собственности жилищу, а также ограничил парковку принадлежащих им транспортных средств на придомовой территории.
Тем самым, собрание собственников своими действиями создало препятствия, мешающие собственникам осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащей им собственностью.
При этом управляющая компания исходит из того, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома не признано в установленном законом порядке недействительным и, следовательно, подлежит применению и является обязательным для всех собственников.
Однако с выводами управляющей компании согласиться нельзя по следующим основаниям.
В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАНИМАЕТСЯ САМОУПРАВСТВОМ ЗАПРЕЩАЯ ПАРКОВКУ ВО ДВОРЕ ДОМА.
.
Жилищный кодекс наделяет собственников правом владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, напомнил ВС.
Безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома принадлежит каждому собственнику, а не выборочно.
Закон не предусматривает каких-либо способов ограничения или лишения собственника такого права.
Решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав.

Если начнут привлекать к уголовной ответственности руководство СН и их шестёрок-домоуправов, "посадки" затронут и работников из надзорных органов - ГЖИ, из районных и городской прокуратур. Поэтому жалобы на беспредел Сервис Недвижимости и не получают никакой реакции - тотальная коррупция. Подонки друг с другом повязаны.